杭州婚姻家事律师

-叶宗南

15657173315

您当前位置:首页 > 文章详情

征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办 厂房拆迁,你可以得到哪些补偿

添加时间:2021年10月30日 来源: 杭州婚姻家事律师   http://www.putianlawyer.com/

 叶宗南,杭州婚姻家事律师 ,现执业于上海正策(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办

征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办


违章建筑,从严格意义上讲,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。


2008年1月1日起,《中华人民共和国城乡建设规划法》正式实施,自此,城市和农村正式告别房子可以随便建的时代,无论是城市国有土地上建房还是农村集体土地上建房,都需要符合城乡规划,先经过规划行政管理部门的审批,按照审批后的规划图进行建设。


然而,法律虽然颁布实施九年多,普法工作尤其是农村的普法工作没有及时跟上,老百姓又尤其是农村老百姓很多并不了解这部法律,加上改革开放30多年来农民腰包鼓了,大搞建设的热情被点燃,于是,我国农村形成了法律意义上数量庞大的违章建筑。未经审批建房、违规改扩建、在耕地上擅自建房等等都属于此列。


可奇怪的是,这些所谓的违章建筑,平常住得好好的,建造之时,建好之后的很长一段时间都没有人说什么,一遇到征地拆迁,就变成了违章建筑,这是因为拆迁方要以拆违的名义推动拆迁进度,达到降低补偿的目的。


举个例子:假设一个拆迁项目有50户涉及到违建,按照正常补偿,平均每户需要支付100万的成本,总计补偿成本是5000万,那么,现在把这50户全部认定为违建,假设平均每户支付20万的补偿,总计为2000万,只这拆违这一招,就可以节约3000万的补偿成本。


我们假设50户当中有2户有意识通过法律途径,给这些走法律途径的按照正常补偿,那么两户共增加160万的补偿成本,整个拆迁补偿成本是2160万,拆迁方仍然节约2840万补偿成本。




搞清楚了问题的本质,那么如何应对就非常简单了。结合实际办案经验,爱土征地拆迁律师团认为,即便自己的房子被认定为违法建筑,仍然可以通过以下几步来争取到公平合理的补偿。


第一步:遇到房子被认定为违建不要慌


前面我们讲过,我国尤其是在我国农村,形成了数量庞大的违章建筑,所以,违建不是你一家的事情,即便在你们村组,也绝不可能只有你一户违建,既然这是一个具有历史原因的普遍性问题,那么国家从社会稳定的角度,会采取审慎的方式来处理。


第二步:想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料


很多违建的形成有十分具体的原因,比如,只办理了土地使用证,没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批,你不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策,让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。


如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件,先把资料拍照和录像,并将资料保管好。


第三步:咨询专业征地拆迁律师,看看拆迁程序是否合法


如果你的房子确实属于违建,从严格的法律意义上来说,不但可以直接强拆,而且还可以对你处以罚款。所以,除非你的房子证件齐全,产权清晰,否则,在征地拆迁过程中,遇到房子被认定为违建,你不能执念于自己的房子是不是违建的问题。因为这个时候,拆迁方是把自己认为自己是守法者,而你虽然有各种情有可原,但是违建的事实无法改变,是一个违法者,一个守法者与违法者是没有办法平等对话的。


遇到这种情况,你唯一能做的就是把对方从守法者的神坛上拉下来,让他也变成一个违法者,这样你们才有机会公平对话。所以,我们要把注意力转移到拆迁方上去,如果对方的拆迁程序违法,认定违建程序违法,那么,我们就可以后发制人,拿起法律武器,痛打对方的违法点,迫使拆迁方作出让步,来跟你谈一个你可以接受的补偿。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑的,被拆迁人可以通过收集房屋是合法的证据、委托专业律师等的方式维护自己利益。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




厂房拆迁,你可以得到哪些补偿

厂房拆迁,你可以得到哪些补偿


依据我国相关法律的规定,对厂房进行拆迁时,被拆迁人可以获得的补偿包括土地使用权提前收回的补偿、地上附着物的赔偿、停产停业损失、搬迁费用等。




相关法律规定


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第十七条;作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


被征收房屋价值的补偿;


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


第十九条;对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。


第二十二条;因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


第二十三条;对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,对厂房进行拆迁时,被拆迁人可以获得的补偿包括土地使用权提前收回的补偿、地上附着物的赔偿、停产停业损失、搬迁费用等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




联系电话:18506834578

全国服务热线

18506834578

律师手机站

网站管理 Copyright ©2018-2024 版权所有 网站支持:大律师网