叶宗南，杭州婚姻家事律师,现执业于上海正策（杭州）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

婚前购房婚后离婚财产分割时可以分割房产吗?

　　一、婚前购房婚后离婚财产分割时可以分割房产吗

　　如果婚后加上了配偶的名字，财产分割时就可以分割房产，属于夫妻共同房产的情形：

　　婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。

　　夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。

　　婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。

　　由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。

　　结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。

　　结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。

　　一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

　　工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

　　二、购房的流程

　　首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。

　　对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　通过对自身消费需求状况进行综合全面的衡量分析，初步确定一个适合自身实际所需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行比较筛选，确定一部分备选项目。

　　现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。。

　　按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

　　三、交了首付款签了合同能退房吗

　　交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。

　　以上就是为大家收集整理的关于婚前购房婚后离婚财产分割时可以分割房产吗的相关知识。婚前的房产离婚后是否会对该财产进行分割是要根据实际情况决定的。要先弄明白该房产是否属于共同财产，不属于就不能分割。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

离婚时婚前财产怎么分割原则规定

　　一、离婚时婚前财产怎么分割原则规定

　　婚前财产离婚后不能分割，除非该婚前财产经过双方书面约定为夫妻共有，离婚时才能进行分割。

　　根据2021年实施的《民法典》第一千零六十五条

　　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

　　第一千零八十七条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

　　二、婚前财产能变成婚后财产进行分割吗

　　我国现行的婚姻夫妻财产制以法定财产制为主，约定财产制为辅。按照法定财产制，如果没有特别约定，婚前的个人财产依旧属于个人的财产，并不受时间的限制。

　　也就是说，只要没有另外约定，哪怕结婚后一百年，只要双方都还活着，婚前财产依旧不会变成共同财产。

　　此外，根据我国婚姻法的有关规定，夫妻可以约定婚姻前所得财产归婚后双方共同所有。所以，只要在婚前或婚后签署一个双方协议约定归双方共有即可将婚前个人的房产变为婚后共有财产。

　　当然，为了更放心，可以将双方协议进行公证。公证无非是再上一个保险而已，不公证也可以，只要双方协议写明了。不过，需要注意的是，这个协议必须是书面的。

　　夫妻一方的财产通常包括：

　　一方的婚前财产;

　　一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　一方专用的生活用品;

　　其他应当归一方的财产。

　　三、财产分割是在离婚前还是离婚后

　　财产分割可以是在离婚前或者离婚后。起诉离婚的，离婚时对夫妻共同财产进行分割。在婚姻关系存续期间，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

　　以上就是为您详细介绍关于离婚时婚前财产怎么分割原则规定的相关知识，根据相关的知识了解，婚姻存续期间最好是把婚前婚后的财产分割清楚的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。