上半年招商地产共斥资51.6亿元获取土地（规划建面）133.2万平米，拿地速度有所放缓

7月9日晚，A股四大地产龙头之一的招商地产率先披露了公司的中期业绩预告。根据公告显示，招商地产预计其今年上半年归属于上市公司股东的净利润为25亿元-26亿元，同比增长105%-113%；预计基本每股收益1.46元-1.51元。对于业绩的大幅增长，公司表示主要是因为报告期内结算面积较上年同期大幅增加，使得营业毛利及净利润相应增长。

在预告半年度业绩的同时，招商地产还公布了公司二季度与上半年的销售情况。2013年4月-6月，招商地产实现签约销售面积67.18万平方米，同比下降2.54%；实现签约销售金额110.14亿元，同比增长6.78%。整个上半年，招商地产实现签约销售面积136.05万平方米，同比增长16.34%；实现签约销售金额199.66亿元，同比增长23.77%。

据悉，招商地产2013年的全年销售目标为400亿元，上半年正好完成了一半的任务量。

同时，上半年招商地产共斥资51.6亿元获取土地（规划建面）133.2万平米，占去年拿地面积的34%，拿地速度有所放缓。其中大连、昆明和宁波为新进入城市。对于今年的拿地计划，招商地产董秘刘宁曾表示，公司今年拿地的资金将超过200亿元。

此外，今年上半年招商地产的另一大动作就是对海外融资平台东力实业的资产注入计划。

去年5月7日，招商地产通过香港全资子公司瑞嘉实业投资有限公司以1.99亿港元的对价收购香港主板上市公司东力实业控股股份有限公司70.18%的股权，成为内地房企赴港买壳的首个成功案例。

今年4月25日，招商地产又公告表示，拟将全资子公司香港瑞嘉投资属下四家控股公司的股权注入去年收购的东力实业。这四家控股公司持有共计八个中国境内的房地产开发项目，分布于广州、佛山、重庆和南京四个城市。招商地产同时表示，东力控股将与公司在上述四个城市进行区域划分，分别发展。

随后的6月21日，东力实业表示，其向控股股东招商地产收购8个国内地产项目的股权而进行的新上市申请，已获得联交所上市委员会批准。据悉，东力实业已决定发行28.97亿股及以现金7.08亿港元偿付代价。

对于本次注资，海通证券的研究报告显示，如果上述资产最终成功注入到东力实业，那么招商地产H股融资平台就将正式打开。同时，招商地产以项目股权合作形式进行H股融资平台构建对A股股东收益大于损失，预计未来项目开发主体依旧是招商地产，项目公司股权也部分留存在A股上市公司中。而考虑到招商地产本身是东力实业控股股东，东力实业相关收益未来也将在招商地产报表中体现。目前优质地产公司海外融资成本明显低于境内，在调控手段越来越严格的今天，招商地产海外融资平台的成功构建将为企业未来快速发展输血。