【冶金】

传统楼市旺季9月、10月即将来临，但今年的旺季升起了“迷雾”，皆因住房停贷传言。近日，广州传出多家银行住房停贷，引起业内高度关注。8月27日、28日，记者调查顺德各银行和几个在售楼盘，发现顺德房贷额度同样上演了“钱荒”大戏，放款时间需要三四个月甚至难以确定，有些银行干脆对个人房贷业务拉上“大闸”。有银行表示，房贷“放水”得等明年。银行与开发商的关系发生逆转，银行处于上位，挑选开发商合作。开发商选择和多家银行合作，避免被一家银行牵着走。房贷闹“钱荒”，有人认为这是新楼市调控手段，有人认为是房贷额度上半年消化过快，造成下半年额度紧张。无论何种原因，额度紧张成为事实，“金九银十”行情如何将陷入谜局。

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近日，广州传出多家银行住房停贷，后有报道澄清此说法并不准确，但下半年额度确实催紧，放款时间延误。记者了解到，顺德部分银行已停止个人房贷业务，而保持与友好开发商的合作关系。基准利率普遍上浮，部分银行表示放款时间难以确定。

个别银行向个人停贷

本报一直关注房贷问题，发现今年房贷情况较为严峻，首套房贷款利率优惠逐步取消，进入7月份贷款额度更加紧张，利率优惠绝迹，普遍执行基准利率。8月27日、28日，记者以个人身份咨询顺德各银行，发现个别银行明确表示已无房贷额度，不接受个人住房贷款业务。如：顺德农商银行明确表示暂停个人住房贷款业务，同时不接新合作楼盘。中国银行顺德容桂支行（下简称“中行”）表示，容桂已无房贷额度。放款时间普遍较慢，最快要2个月，慢则4个月，有些银行表示放款时间不确定，如：中国工商银行顺德支行（下简称“工行”）。顺德农商行、农行职员均认为，或许明年的贷款额度会有所放松。

大部分银行执行基准利率上浮政策，上浮幅度5%~10%。如：中国建设银行顺德分行（下简称“建行”）、中国农业银行顺德分行（下简称“农行”）、兴业银行顺德支行（下简称“兴业银行”）、交通银行顺德支行（下简称“交行”）表示基准利率上浮5%~10%。以贷款50万元、贷款期20年计算，若利率上浮5%，那么购房者需要多支付1万至2万元利息；若利率上浮10%，选择等额本利还贷方式，那么则需多支付4.5万元利息。

放款时间普遍延后

个别银行关闭了个人住房贷款业务，和楼盘的合作则采取选择的态度。与顺德农商银行、农行合作的大良某高端项目表示，暂未收到该行的停贷通知。陈村某在售楼盘反映，顺德农商银行已停止与项目的合作。陈村某新楼盘负责人感叹：“如今找银行合作非常困难。公司出动了高层人物才能打通农商行的关系，形成友好合作协议。”在此看来，开发商与银行的合作关系产生了微妙的变化，以往银行上门找业务，如今是开发商上门找银行。两者关系逆转进一步说明现今的房贷额度紧张。

大部分楼盘表示与银行合作比较正常，只是放款时间稍慢。合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源了解了合富代理楼盘的房贷情况后表示，目前房贷额度的确收紧，很多银行走基准利率，还要附带其理财产品，基准利率一般上浮5%~10%。各个镇街还是可以贷款，如中行说容桂已无房贷额度，估计属于个别案例。放款时间方面，少数楼盘反映2至6周完成，大部分都推迟放款时间2至6个月不等。

业内人士黄先生认为，有些楼盘买地时就向银行贷款。销售时期，这些银行不得不与开发商合作，以便开发商尽快收回成本，尽快还款给银行。记者还了解到，开发商为了保证购房者能正常贷款，一般与多家银行合作。若某一两家银行停止合作，也不会对购房者造成非常大的影响。如：农行、建行等银行均与大良某刚需楼盘合作，前者因合作强度不大，日前主动停止与该盘合作，但后者还是保持着友好合作关系。该盘负责人称，还有其他银行保持合作，对消费者购房影响不大。

新闻链接

顺德部分银行房贷情况

顺德农商银行：不接受个人房贷业务，也不接受新合作楼盘。

中行：容桂无房贷额度。

工行：放款时间难以确定。

兴业银行：基准利率上浮5%~10%，放款时间约2个月。

交行：基准利率上浮5%，放款时间可能要3至4个月。

农行：基准利率上浮10%，放款时间2个月起。

建行：基准利率上浮5%，放款时间较快。

（珠江商报）