莆田离婚律师
15160252816
您当前位置: 首页 律师文集 离婚房产
文章列表

夫妻关系存续期间,夫妻一方将房产卖出的行为是否有效?

2017年12月22日  莆田离婚律师   http://www.putianlawyer.com/
在婚姻关系存续期间,房产登记在双方名下,一方对外转让房产的效

  力问题。

      ①房屋买卖合同上,作为出卖人的夫或妻一方签的是两人名字。

      理论通说和实务界均认为夫妻之间只成立家事代理,不构成表见代理,因

  为身份关系不能成为构成表见代理的理由。因此,我们认为,夫或妻一方对外

  转让房产并签署两人姓名的,是无权代理行为,效力待定,需要权利人追认。

  权利人拒绝追认的,根据《物权法》第97条的规定,合同自始无效,由行为人

  承担缔约过失责任,赔偿买受人的损失。当然,夫或妻一方在取得另一方代理

  权的情况下,其行为对被代理人生效,对外转让房产的行为有效。

      ②房屋买卖合同上,作为出卖人的夫或妻一方签的是自己一个人名字。

      我们认为,此时构成无权处分行,也是效力待定,需要权利人的追认。权

  利人拒绝追认的,根据《物权法》第97条的规定,合同自始无效,由行为人承

  担缔约过失责任,赔偿买受人的损失。

  2)婚姻关系存续期间,房产只登记在一方名下时,该方对外转让房产的

    行为的效力问题。由于我国新婚姻法承认夫妻约定财产制,买方无从审查该

    登记在一方名下的房产系夫妻双方共同共有还是单方所有,否则对买方课以

    的义务太重,实践中也难以做到,我们认为只要房屋买卖合同上转让人的名称

    与房屋权属证书上的名称一致,即可认定合同有效,买方可依据《物权法》第

    106条善意取得制度的规定取得不动产所有权。若房产确系夫妻共有,由此

    给夫或妻的另一方造成的损失,由实施出卖行为的夫或妻方承担侵权责任,负

    责赔偿
来源: 莆田离婚律师  


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.夫妻婚前婚后房产分割纠纷处理
  • 2.夫妻关系存续期间,夫妻一方将房产卖出的行为是否有效?
  • 3.离婚协议房产
  • 4.离婚是否按婚内约定分割房产
  • 5.要分丈夫受赠房产 新婚婚法对她说不