宋，莆田离婚律师，现执业于上海正策（杭州）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。宋从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产转让过户怎么办理？

导读：房产转让除了要购房款与房屋的交付外，还有最重要的一步，就是房产转让过户手续的办理，我国的房屋所有权的归属，是以房产登记中心所登记的房屋所有人信息为准，如果未办理房产转让过户，即使交付了购房款，仍未能真正拥有该房产，下面将为您介绍房产转让过户办理的详细内容。

　　一、房产转让过户办理需准备以下材料：

　　房地产转移登记申请表;

　　申请人身份证明;

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　房地产权利证书;

　　有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　　属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　房地产共有人同意转移的意见书;

　　收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房产转让过户需缴纳的费用有：

　　1、营业税

　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　注意：

　　①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　2、个人所得税

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　注意：

　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

　　3、印花税不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4、契税

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积

　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

　　7、登记费80元共有权证：20元

　　三、房产过户的流程：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　提醒：

　　购房时，了解清楚房屋转让过户办理的相关内容，能让您避免很多不必要的时间浪费，并能尽快地得到该房屋的所有权，避免可能存在的购房风险。

二手房转让所得税

　　在实践中，将自己的房屋进行转让以获得收益是许多投资者认为可行的方式，因为在未来，经济学家分析房屋一定会出现贬值的情况。如果二手房转让的转让人要缴纳二手房转让所得税的，那么二手房转让所得税要怎么进行计算呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、二手房转让所得税

　　2013年3月1日，国务院出台国五条细则规定，个人出售房产要严格按照转让所得的20％计征个人所得税。二手房转让除了要缴纳个人所得税外，还需缴纳其他税吗二手房转让要交哪些税详细内容请看本文介绍：

　　二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别。

　　二、二手房转让要缴纳的税费

　　１、交易手续费

　　按照房屋的建筑面积计算为每平方米６元。2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

　　２、测绘费

　　按照建筑面积每平方米1.36元计算。

　　３、产权登记费

　　按照每宗交易80元来计算。

　　４、土地登记费

　　按照每宗交易38元来计算。

　　５、评估费

　　按照评估价格的0.3％～0.5％进行收取。

　　６、交易转移印花税

　　税率标准为0.005％。2008年11月1日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。

　　７、契税

　　２００８年１１月１日起，个人购买非普通住房的契税税率为３％，